不動産運用を広めよう
現在では、敷地地盤の調査方法としてスウェーデン式サウンデイング試験が多く採用されています。
しかし一口に地盤調査といっても単に敷地地盤のみ実施するだけでは不足です。 地盤調査は、国市のように三種類の調査を並行して行うことをおすすめします。
まず建築地はどのような地形かを「土地条件図」や「地盤図」を使って調べます。 これで比較的軟弱地盤の多い沖積層か、地盤が安定している洪積層かをほぼ推定できます。
沖積層とは沖積世、つまり一万年前から現在までに堆積された地盤をいいます。 洪積層とは、一万年前から一OO万年前までの洪積世に堆積された地盤をいいます。
当然、歴史の浅い沖積層に軟弱地盤が多く存在しています。 一万年、一OO万年といつでもあまりピンと来ないでしょうから、ある本に書かれていたわかりやすい例を紹介します。
地球が誕生してから現在まで四六億年といわれています。 この地球の歴史を距離に換算し、マラソンコースの四二・一九五キロメートルとすると、一万年前から現在までの沖積世はわずか01九センチほどの距離にすぎず、この地層がいかに新しいものかがわかるでしょう。
そのため、まだ地盤がしっかり締まっていず、低い地盤面に主に水によって運ばれ堆積された水分の多い高含水比の土ができます。 一方、洪積層は水だけではなく風によって運ばれた土もあり、住宅基礎地盤としては問題ない層といえます。
図はその土地条件図です。 実際はカラー表示されていて、暖色は洪積層、寒色が沖積層となっています。
ただし、沖積層すべてが問題ある地盤というわけではなく「自然堤防」「扇状地」など良好な地盤もありますので、注意してください。 以上のように、建築地がどのような地形に属しているのかを確認することが資料調査で、ヘリコプターで建築地を術撤したような「マクロ調査」に当たります。
現地踏査とは、近隣の建物に大きい変調が見られるか、道路が凸凹になっているか、側溝などに大きい変調が見られるか、など近隣の状況を確認することです。 もし、なんらかの変調が見られるときには、計画している住宅も同様な結果に色の濃い部分は『洪積層J。
ここでは東京都内で関東ロームが堆積している。 色の薄い部分、蛇のように蛇行している部分が『沖積層』。
ここでは『開析谷』と呼ばれています。 昔は全体にローム層が分布していたはずですが、雨水などが流れ、浸食され、また運ばれて来た土砂(特に土粒子の小さい粘性土)が、堆積された地形です。
しかし現在では人工的に盛土されたりして表面的にはわかりません。 そこで土地条件図などで確認しておきましょう。
なる可能性があります。 一般的にはチェックシートで確認しますが、基礎コンクリートの乾燥収縮などでもひび割れが発生しますからその見極めが重要です。
資料調査がヘリコプターでの高度からの調査とするなら、現地踏査は電柱に登って建築地を眺める調査といったところです。 具体的にどの程度の地盤なのかを具体的に探るのが現地試験です。
この試験は「マクロ調査」に対して「ミクロ調査」と呼ばれています。 一般的にはスウェーデン式サウンデイング試験を二一カ所から五カ所で実施し、建築地の地盤を立体的に調査した上で地層推定断面図などを作成して検討します。
この試験は地盤の深度方向における貫入抵抗を調べる種類で、大規模工事でも採用されているボーリング調査(標準貫入量試験)の「N値」の換算値がわかります。 また、この試験データーからは「支持力」が求められます。
支持力とは、荷重によって地盤がせん断破壊する目安を示す値ですが、荷重に関係なく沈下する客土の場合、仮に支持力が算出されたとしても、建物を支える力がゼロということもありえます。 木造住宅は軽量なため、不同沈下は支持力よりもむしろ、沈下しやすい土壌かどうかの見極めが大事になります。
ここで注意したいのは、どんなにフカフカの客土や盛土でも、スウェーデン式サウンデイング試験では換算N値Hゼロにはならないことです。 多少なりともN値があれば支持力が得られるので、その数値を過信して基礎設計をし、思わぬ事故に発展しているケースが見られます。
一つの事例として、実際の試験結果を参考に、客土を有する宅地と洪積台地の宅地の比較結果を見ながら分析してみましょう。 図叩および図叩は、スウェーデン式サウンデイング試験結果から地層推定断面図を作成したものです。
地形分類は洪積台地で、地山〔切土、盛土をしていない、もともとあった土地〕であれば沈下しない。 前面の道路とマイナス四1マイナス一五メートルの高低差があり、RC擁壁〔鉄筋コンクリートで造られた擁壁〕で土留めされているため、必然的に客土となっている。
現地踏査としての近隣状況は、宅地造成地であり、該当建物がなく踏査不可。 また道路や側溝関係は問題ない。
スウェーデン式サウンデイング試験の結果、切土部〔土を切り取った場所〕は、地表面以下、まったく問題ないデータとなっている。 客土部はロッドの自沈層〔地盤調査に用いるおもりが自重で沈む軟弱地盤〕が続き、RC擁壁の底版に当たり、貫入不可となっている。
その境は、計画建物の中央部付近である。 これらの結果から布基礎〔土台の下に線状にめぐらす基礎〕やベタ基礎〔建物の下一面にコンクリートを打つ基礎〕ではかなりの確率で不同沈下すると判断できます。
造成図面を手に入れ、RC擁壁の底版幅〔擁壁を支える基底部の幅〕など確認すべきです。 この事例は前出の不同沈下パターンのケースーに該当するものです。
地形分類は洪積台地で、地山であれば沈下しない。 現地踏査としての近隣状況は、基礎にひびわれなどが確認されているが、大きい変調はない。
スウェーデン式サウンデイング試験の結果、地表面は旧盛土〔以前に土を盛ったと思われる場所〕と思われるが、浅層からローム層が確認されている。 しかし断続的ではあるが、自沈層が続いていて、その層はGLマイナス八メートルまでに達する。
硬質層としては、四ポイントともGLマイナス八・二メートル付近で砂磯層が確認されており、均一な地盤構成となっている。 これらのことから布基礎やベタ基礎などで十分安全が確保できると考えられます。
しかし地表面付近は人工的に撹乱された状態であり、間隙の大きい圧縮性に富む性質なので、砕石地業などを厚くし、ランマー 〔地面を締め固める機械〕による入念な転圧が必要となります。 以上のように同じ自沈層でもまったく異なった仕様となります。
この事例からも単純にスウェーデン式サウンデイング試験結果だけで判断すると、過剰設計または危険設計になる可能性があります。 マクロ調査からミクロ調査、すなわち資料調査、現地踏査および現地試験の結果に基づいて基礎の仕様を決定すべきです。
もしハウスメーカーや調査専門会社の調査結果に不安がある場合は、私たち「家づくり援護会」に相談してください。 また、当会に直接調査等を依頼する場合は専門技術者を派遣し、非営利活動による調査、測定を実施しています。
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